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Gewusst wie: Erfolgreich in Hotel Projekte investieren

Im letzten Jahr wurden in Deutschland insgesamt mehr als 4 Milliarden Euro in Hotelimmobilien investiert. Die Prognosen sind auch für die kommenden Jahre weiterhin positiv.

28. Juni 2018

Eine starke Konjunktur und veränderte Jobbedingungen erfordern mehr Mobilität von Arbeitnehmern. Die Zahl der Europäer, die in Deutschland temporär arbeiten oder Urlaub machen, steigt stetig an. Zudem wird Deutschland als Urlaubs- und Reiseziel zunehmend attraktiv für die einheimische Bevölkerung. Und das wirkt sich natürlich auch auf den Markt für Hotelimmobilien aus: So übersteigt mittlerweile die Nachfrage nach Hotelimmobilien die Zahl der angebotenen Häuser deutlich. Ein starker und attraktiver Markt mit viel Potenzial also, der nicht nur Investoren, sondern auch Grundstückseigentümer und Architekten überzeugende Perspektiven eröffnet.

Vielfältige Hotel Projekte mit überzeugenden Chancen

Insbesondere die Projektentwicklung von Hotels bietet überzeugende Investmentchancen. Neben den klassischen Neubauten lohnt es sich auch, Bestandshotels mit Ausbau- oder Sanierungspotenzial sowie Konversionen, das heißt die Umwandlung bestehender Gebäude wie Bürogebäude in Hotels, in den Blick zu nehmen. Eine wichtige Rolle spielt dabei natürlich die Lage: „Aufgrund der aktuellen Marktsituation nimmt die Anzahl an Hotel Projekten in A- und B-Standorten deutlich ab. Deshalb lohnt sich oft ein Blick über den Tellerrand, um noch ‚unentdeckte Schätze’ zu heben“, erklärt Thomas Röckelein, geschäftsführender Gesellschafter von tophotel consultants aus Baden-Baden, dem unabhängigen Beratungs- und Vermittlungsunternehmen von Hotelimmobilien. Manche Häuser in Toplagen verbergen stille Reserven. So kann beispielsweise ein in die Jahre gekommenes Stadthotel mit 40 Zimmern spannendes Ausbaupotenzial für ein konkurrenzfähiges 100 Zimmer-Haus bieten. Grundlage dafür ist eine bebaubare Grundstücksfläche neben dem Haus, wie beispielsweise ein Parkplatz für mindestens 20 Fahrzeuge. „Auch C-und D-Standorte Standorte können durchaus für ein Hotel Projekt attraktiv sein, wenn die Voraussetzungen stimmen“, so der branchenerfahrene Experte. Auch Grundstücke in Misch- oder Gewerbegebieten, die bisher für eine Hotelnutzung nur bedingt interessant waren, rücken nun in den Fokus. Sie bewegen sich in der Regel in einem ansprechenden Preisrahmen und kommen als ideale Standorte für sogenannte Serviced Apartments oder Boardinghouses in Frage, wenn sie verkehrstechnisch gut angebunden sind.

Neues IBB Hotel in Eichstätt (Bayern), Fertigstellung 2020

Zusammenarbeit mit erfahrenen Experten

Entscheidend für den künftigen Erfolg eines Hotel Projektes ist aber von Anfang an die Zusammenarbeit mit einem professionellen Berater mit Branchenerfahrung. „Man muss die Mechanismen des Marktes auf jeden Fall verstehen. Deshalb sollte sich jeder Investor einen Spezialisten an Bord holen, der sich mit Hotels auskennt“, so Architekt Christoph Schmidt von Schmidt Architekten aus Kenzingen, der zugleich Bauherr und Investor des SHS Hotelprojekt am Europa-Park Rust ist.

Professionelle Berater begleiten sämtliche Phasen eines Hotel Projektes: Angefangen von der Auswahl des Projekts — sei es ein Bestandshotel mit Potenzial, eine Konversion oder ein Grundstück für einen Neubau — bis hin zur Analyse der Lage durch ausführliche Markt-und Standortanalysen, die schnell zeigen, ob Potenzial für das Hotel besteht. Die Experten kennen die örtlichen Begebenheiten und die entsprechenden Voraussetzungen, Vorgaben und Rahmenbedingungen. Zusätzlich wird aus ausführlichen Machbarkeitsstudien mit dazugehörigen Renditekalkulationen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen schnell ersichtlich, ob ein Hotel Projekt sinnvoll ist und Zukunftsperspektiven besitzt.

Außerdem besitzen die Experten das notwendige Fachwissen ein Hotel Projekt in angemessener Zeit zum Ziel zu bringen. „Wir fungieren als Schnittstelle und koordinieren alle relevanten Parteien“, so Thomas Röckelein, der mit seinem Team seit über 25 Jahren Hotel Projekte betreut. „Unser Part liegt darin Bauherren, Projektentwickler, Architekt, Investor und Betreiber während der gesamten Projektlaufzeit zielführend zu vereinen. Nur so kann eine erfolgreiche Umsetzung realisiert und Investmentchancen bestmöglich ausgeschöpft werden.“

Mit Investments in Hotel Projekte kann man attraktive Renditen erzielen. Voraussetzung dafür ist der richtige Partner an der Seite. Wertvolle Tipps, was bei der Wahl des Experten zu beachten ist oder auch eine hilfreiche Übersicht zu den Vor- und Nachteilen von Bestandsimmobilien gegenüber Hotelneubauten“, liefern die kostenfreien Fachinformationen der Hotelimmobilien-Experten von tophotel consultants.

Bildquelle: DÖMGES Architekten AG/Reimann Architecture, Yakobchuk Olena - adobe stock