Marktblick Teil 2 – Berlin und Frankfurt im Wachstumsrausch

In den nächsten beiden Jahren stehen in den deutschen A-Standorten und auch in einigen B-Destinationen besonders viele neue Hotels vor dem Start. Die Hauptstadt erwartet mit dem The Student Hotel Berlin Alexanderplatz, das voraussichtlich 2019 seine Pforten öffnet, ein ganz ausgefallenes Konzept. Wie sich die Mischung aus Studentenwohnheim, Apartmenthaus und Hotel mit 457 Einheiten schlagen wird, interessiert vor allem die anderen Anbieter von Serviced  Apartments, denen der Spagat zwischen Hotel und Wohnen immer wieder rechtliche Probleme bereitet.

Ebenfalls am Alex steht ein weiterer Hotelgigant in den Startlöchern: Die noch  relativ junge japanische Marke Toyoko Inn, hierzulande bereits mit einem Haus in Frankfurt vertreten, will ihrer Zielgruppe in Berlin über 500 Zimmer bieten. Für ein  besonderes Konzept steht das erste Haus der neuen Marke Schulz – dahinter stehen die Meininger-Gründer Sascha Gechter, Nizar Rokbani und Oskar Kan. Im Herbst soll die Hotelmarke, die auf das Thema Gemeinschaft abzielt, mit über 1000 Betten in 350 Zimmern an der Berliner East-Side Gallery ihr Debüt geben. Laut DEHOGA Berlin sind in der Hauptstadt mittelfristig mindestens 34 Hotels geplant, was eine Erhöhung der Zimmerzahl um 8702 und sogar 17.500 Betten mehr bedeuten würde. 2016, das ergibt eine Auswertung verschiedener Quellen, gab es in Berlin 777 Beherbergungsbetriebe, darunter 539 Hotels. 2014 wurde in der Stadt das sogenannte Zweckentfremdungsverbot erlassen, das heißt Ferienwohnungsanbieter müssen sich die Vermietung vom Bezirksamt  genehmigen lassen. „Leider setzen die Bezirke das Gesetz nicht konsequent um, zum Teil liegt das an der unsicheren Rechtslage“, so Thomas Lengenfelder, Geschäftsführer des DEHOGA Berlin. Laut einer Studie seien zu den rund 33 Mio.  Übernachtungen, die 2016 in der Hotellerie gezählt wurden, noch knapp 5 Mio. Übernachtungen bei Privatvermietern oder im Bereich der Sharing Economy hinzugekommen.

Markennamen über Markennamen treten auch in Frankfurt am Main auf den Plan. Im expansiven Retorten-Stadtteil  Gateway Gardens läuft sich gerade das von der Feuring Group aus Mainz entwickelte Hyatt Place mit 312 Einheiten warm. Gefolgt wird es noch in diesem Jahr vom Hampton by Hilton Gateway Gardens, einem von Primestar Hospitality  betriebenen Businesshotel mit 196 Zimmern. 470 Einheiten soll allein das Motel One Kornmarkt-Arkaden auf den bereits gut gefüllten Markt bringen, Und ein Ameron-Hotel, eine Marke der Althoff-Gruppe, hat sich in der Neckarstraße nahe dem Hauptbahnhof mit 133 Einheiten für den Sommer 2018 angekündigt. Moxy, Meliá oder Holiday Inn Express werden in der Mainmetropole ebenso weiter wachsen. Und mit einem Residence Inn mit 157 Einheiten mitten in der Innenstadt bestätigt Marriott aufs Neue den Trend zu sogenannten Aparthotels. Noch im ersten Quartal soll zudem das erste Hotel der Marke Scandic in der Bankenstadt am Mainufer an den Start gehen, dem  2021 ein weiteres nahe der Europäischen Zentralbank folgen soll. Gerald Kink, Präsident des DEHOGA Hessen, beziffert die Zahl der Airbnb-Unterkünfte in Frankfurt auf rund 2400, Tendenz weiter steigend. Es fließe derzeit sehr viel ausländisches Kapital in den Frankfurter Wohnungsmarkt, so Insider. Von diesen  Wohnungen würden viele unter der Hand – meist sogar über Makler – über Portale wie Airbnb für Kurzzeitaufenthalte  vermarktet. Erst im Dezember 2017 berichtete das Handelsblatt unter dem Titel „Wolkenkuckucksheime“ über den  Apartment-Bauboom bei Wohnhochhäusern in Frankfurt. Demnach befürchten Experten bereits ein Überangebot. Beim  Bauprojekt Grand Tower mit 412 Wohneinheiten kommt laut dem Bericht knapp die Hälfte der Käufer aus dem Raum  Asien-Pazifik – mit einem ständigen Wohnsitz in der Bankenstadt ist bei dieser Klientel eher nicht zu rechnen.

Bildquelle: pressmaster - adobe stock, Artikel: Susanne Stauß, Veröffentlichung AHGZ, 13. Januar 2018